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东区神户型：136平带衣帽双套间、184平四房五卫！就在朗睛小学旁
低调面世的利和文华里，于近日开放两个大户型板房。
项目在五一开始登记后，上门的客户就一直络绎不绝。
这一次，该项目开放的大户型板房，为建面约136㎡三房和约184㎡四房，分别是双套间和四套间设计，2梯3户。
利和文华里位于市一中板块的南侧，北侧是“市一中+朗晴小学板块”（板块报告），南侧是大湾区公园城，前后分别是金字山公园、新安低碳公园，主打前后视野无遮挡城市、公园景观。
项目占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率为2.79。
项目一共有7栋高层和4栋独栋别墅，共815户，3.15米层高，目前已经封顶，全部为准现楼。
1栋18层高，2-7栋均为31层高。梯户比方面，1/2栋为两梯六户，3/4/5栋为两梯三户，6/7栋为两梯五户。
首推楼栋为1/4/6栋，预计首推货量约356套，户型包括约82-184㎡二至四房，毛坯交付。
此前，房叔报道过该项目已经开放约82/115/128㎡样板房（看小户型板房），接下来，我们就一起看看大户型板房的具体情况：
约136㎡三房两厅三卫+入户花园
板房位于22层，共2个精装板房。
先来一张户型图↓
玄关位置在入户花园隔出了一定空间，板房做了收纳柜和装饰物展示，可以参考。
入户花园隔出的小房间，开间约2.4米，空间很足，样板间设计成茶室。
厨房U型设计，将生活阳台打通一起使用。再留出一截设计为吧台，与餐厅相连。
餐、客厅为竖厅设计，开间约3.8米。值得一提的是，交付标准中全屋的玻璃，都是采用LOW-E双层中空玻璃。
主卧的面积近28㎡，因为要摆放空调机，所以开窗面没有3.8米，但把飘窗打掉利用起来空间足够。
板房里已经把衣柜和两个床头柜考虑进去了， 尺度感很足。
主卧设计了独立衣帽间，有效与卧室空间分隔开。
次卧朝南，也是套间设计，带独立卫浴，样板间在卫浴门口摆放了衣柜。
另一个次卧样板间布置成了一个儿童房，把飘窗位置利用之后，留出更大活动空间。
约184㎡四房两厅五卫+入户花园
建面约184㎡的户型整体比较传统，动静分区，且每个房间都是套房设计，而且同样有入户花园，空间感是真的大。
厨房加上生活阳台约15.17㎡，面积比得上别墅的厨房，样板房展示的冰箱还是双柜门冰箱。
生活阳台的朝向北侧，看到市一中、朗晴小学、金字山公园。现场感受到距离很近，可以做到“外面看到孩子出校门，里面就把菜放下锅”。（学区划分以政府公布政策为准，今年政策已出炉）
餐、客厅为横厅设计，朝南，根据户型图上的标尺，整体的开间约7.1米。
整个主人房套间，总面积近35㎡。
卧房的部分面积约20㎡，也是朝南，样板间主卧可以看到山景，即便是站在门口也能看到。
主卧带步入式衣帽间和豪华卫浴，两者开间达到2.5米，样板间用浴缸展示了其奢华尺度。
朝南向的卧室，则看山景，北向则看城市景观。每个房间，都自带卫浴。
益于板式楼的特点，这个户型都能做到三开间朝南，且普遍开窗率都比较高，房间也比较方正实用。
至此，房叔已经看完利和文华里所有面积段的户型：约82/87㎡小户型适合刚需，约115-128㎡可以改善置业或一步到位，约136/184㎡则是追求尺度或是终极置业的目标。
值得一提的是，该盘处于南外环和城桂路之间，红线范围之外的条件无法改变，但依旧不阻项目的门庭若市。
一方面，项目周边步行距离之内的优质学校和公园，让人不可忽视；另一方面，板块房价早已刺破3万+，一个全新盘意味着一个机会。
况且，项目全部的玻璃都采用的LOW-E双层中空玻璃，隔音效果可以现场感受一下。
那么，利和文华里究竟会卖多少钱呢？
销售表示，要等开盘才知道，大家不妨猜猜看。
扫我备注“东区学区买房群”其他镇区进群方法同上
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